Kinnisvara hooldus Tallinnas ja Harjumaal

Kinnisvara tehniline hooldus on hoone ja selle tehnosüsteemide regulaarne ülevaatus, hooldus ja väiksemate rikete kõrvaldamine, et hoone püsiks ohutu ja töökorras. See erineb kinnisvara haldusest, mis hõlmab pigem raamatupidamist, eelarvet ja ühistu dokumente.

Tehnilise hoolduse alla kuuluvad tavaliselt küttesõlm ja küttesüsteem, vee- ja kanalisatsioonisüsteem, ventilatsioon, elektrisüsteem ja valgustus, katus, vihmaveesüsteem, fassaad ning ühisruumid. Kiirhaldus24 aitab need tööd korraldada ühe kontaktpunkti kaudu: koostame hooldusplaani, leiame igale süsteemile sobiva partnerspetsialisti ja hoiame tehtud tööde ajaloo ühes kohas.

Teenus sobib korteriühistutele, ärihoonete ja kontorite omanikele ning kinnisvarahalduritele, kes soovivad, et hoone tehnilist seisukorda jälgitaks järjepidevalt. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi on kaasomandi majandamine korteriühistu ülesanne ning ehitusseadustik paneb ehitise omanikule kohustuse hoida ehitis korras.

Korteriühistu juhatusele tähendab hooldusleping, et iga rikke korral ei pea uut tegijat otsima. Paljud otsivad korteriühistu haldusfirmat just tehniliste tööde jaoks; sel juhul saab Kiirhaldus24 olla tehnilise poole partner kõrvuti ühistu raamatupidamise ja finantshaldusega. Ärihoone või kontori puhul aitab plaaniline hooldus vältida seisakuid ja hoida üürnike jaoks töökindlat keskkonda. Kinnisvarahaldur saab meid kasutada partnerina, kes korraldab tehnilised tööd mitmes hoones.

Küttesõlm on hoone soojussõlm, kus kaugküttevõrgu soojus antakse üle hoone küttesüsteemile ja kasutatakse sooja vee valmistamiseks. Selle seadistus mõjutab otseselt nii elanike mugavust kui ka küttearveid, mistõttu vajab see regulaarset kontrolli.

Küttesõlme hoolduse käigus kontrollitakse tavaliselt rõhke ja temperatuure, filtreid, pumpasid, ventiile ning automaatika seadistust, enne kütteperioodi algust ka süsteemi valmisolekut. Tehnosüsteemide hoolduse alla kuulub lisaks ventilatsiooniseadmete, pumpade, kanalisatsiooni ja elektrikilpide kontroll. Konkreetsed tööd lepitakse kokku hooldusplaanis. Kui on vaja suuremat remonti, korraldame selle teenuste Küte ja gaasitööd, Torutööd ja kanalisatsioon või Elektritööd kaudu.

Hooldusleping on pikaajaline kokkulepe, mis määrab, milliseid süsteeme, kui sageli ja millises ulatuses hooldatakse ning kuidas toimub suhtlus rikke korral. Plaaniline ülevaatus aitab märgata probleeme enne, kui neist saab kulukas avarii.

Hooldusleping sisaldab tavaliselt hooldusplaani koos ülevaatuste sagedusega, hooajalisi töid (näiteks hoone ettevalmistus kütteperioodiks ning katuse ja vihmaveesüsteemi kontroll), rikketeadete vastuvõtmist ja tööde korraldamist, tehtud tööde dokumenteerimist ning soovitusi järgmiste aastate remonditööde planeerimiseks. Ühistu saab neid soovitusi kasutada näiteks pikaajalise remondikava koostamisel.

Kinnisvara tehnilise hoolduse hind algab 0,14 €/m² kuus. Lõplik hind on vastavalt hinnapakkumisele, sest see sõltub hoone suurusest, vanusest ja tehnosüsteemide hulgast.

Hinda mõjutavad peamiselt hoone köetav pind ja korruste arv; tehnosüsteemide koosseis, näiteks kas hoones on küttesõlm, sundventilatsioon või lift; ülevaatuste soovitud sagedus; hooajaliste tööde maht; ning see, kas lepingusse kuuluvad ka väiksemad remonditööd või tellitakse need eraldi. Hinnapakkumises on selgelt kirjas, mis kuulub kuutasu sisse ja millised tööd arveldatakse eraldi.

Üks kontaktpunkt tähendab, et kõik hoone tehnilised küsimused, alates küttesõlmest kuni katuse ja välistrassideni, liiguvad ühe meeskonna kaudu. Juhatus või haldur ei pea pidama eraldi lepinguid ja suhtlust iga erialaga.

Kiirhaldus24 korraldab vajadusel ka seotud töid: hoovi ja fassaadi puhastuse teenuse Survepesu ja välistrasside hooldus kaudu, trepikodade koristuse teenuse Puhastusteenused kaudu ning remondi teenuse Remondi- ja ehitustööd kaudu. Töö teostaja ja lepingu osapool täpsustatakse hinnapakkumises või lepingus. Teenindame Tallinna ja kogu Harju maakonda.